海外投资实战者忠告:选对伙伴与本地化是关键|亚博网页版登录

本文摘要:随着国内房地产市场的转型和日益严格的国际房地产投资环境,海外投资已经成为一种普遍的做法。

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随着国内房地产市场的转型和日益严格的国际房地产投资环境,海外投资已经成为一种普遍的做法。根据机构数据,2014年,中国对外投资快速增长14.1%,超过1400亿美元,而吸引外资金额为1200亿美元。

中国已经从一个资本净进口国转变为一个世界投资者,并沦为一个清洁投资国家。就房地产行业而言,根据仲量联行的统计,2014年,中资企业对商业房地产的海外投资额超过165亿美元。

截至10月底,2015年的投资已经超过156亿美元,预计年底不会达到200亿美元。中华全国房地产协会秘书长钟彬感慨地说:2014年,我们统计了46家商会副会长单位,其中一半以上计划研发或已经在美国、欧洲、澳洲等地投资。到了2015年,我们还没有说有意愿,但是大家都在付诸行动,说明我们的外资已经燎原了。仲量联行董事夏本也回应:中资企业海外投资在全球才刚刚起步,但增长越来越快。

海外投资额度的实时变化是投资目标和投资主体的多样化。除了英国和美国这两个先进的发达国家,澳大利亚、法国、德国、西班牙、葡萄牙等经济体也接受了中国企业的大量投资。

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在能源矿业、基础设施建设、TMT(技术/媒体/通信)、农业等领域,房地产成为最重要的目标。目前,投资海外房地产的国内投资者主要包括绿地、万科、万通、万达、SOHO中国、碧桂园、R&F等实力雄厚的房地产企业、主权基金、投资企业、保险机构、房地产投资基金等机构投资者。那么,对于不同的投资者来说,运营商在海外房地产投资领域的手段有什么不同呢?陌生国家的一切都是未知的。

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习惯赚大钱快钱的国内开发商该如何调整?中国房地产金融年会近日召开?2015年,来自海内外的开发商、基金经理、投资机构等资深海外投资斗士,用自己的经验总结了海外投资的几个要点。要实现最重要的市场周期,全球投资必须首先了解市场目前处于房地产周期的哪个阶段。在低点入市,高点抛出,也不是那么容易的事,这也是做全球投资的一大挑战。

美国哥伦比亚大学房地产系教授查尔斯拉文强调了这一点。以纽约为例,在最近35年的市场发展中,房地产市场已经悄悄进入了一个平缓的周期,一些在经济低迷时期废弃的建筑在今天的市场环境中已经升值了一倍。那么,如何适应环境的周期性变化呢?查尔斯拉文(Charles Laven)指出,按照之前的周期去理解投资哪里是不可能的,但要在周期中生存下来,最明显的就是少负债。

对于周期你可能有很多策略,但最重要的是杠杆少,也就是借的少。查尔斯拉文说。

房地产资本市场也在逐步发展。在全球资本市场,货币已经成为商品。

现在,人们拒绝投资时会更加自律。投资一定要有纪律,不管你在哪个市场,投资都是一样的。查尔斯拉文回应道。

此外,随着互联网和技术在世界范围内的普及,房地产产品又发生了相当大的变化,无论是投资还是R&D都必须更加落后。如果零售业的未来变得基于互联网,那么零售建筑看起来不会与现在有很大不同。

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现在很难预测这样的未来,但是你现在根据过去的经验建造购物中心是非常危险的。在一定程度上,住宅产品的建设也是如此,车站有必要建设适应未来环境的产品。查尔斯拉文回应道。

为了在美国市场做出投资选择,首先要看的是业态,也包括出租公寓、销售公寓、工业地产、商业零售地产、酒店、写字楼等几种类型的大型物业。每种类型都有不同的收益价值和风险价值,从美国的大周期来看,不同格式的机会也是不同的。在美国有多年投资经验的美中房地产投资中心管理合伙人周楠回应说,在美国的房地产市场周期中,零散公寓的销售可能会随着市场的上涨而下降,但租赁公寓的租赁状况可能不会很好。

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